東京23区(以下、都区部)の日本人移動者の年間転入超過数は、2015年には6万8917人だった。しかし、2026年5月までの直近12カ月では3万8881人まで減少している。外国人移動者を含めると2万9439人となり、3万人を割る。この間、首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)の日本人移動者の転入超過数は12万人前後で推移している。首都圏への人口流入は続いているものの、住む場所が変わってきているのである。
これは、2つの人口移動パターンの結果とみられる。1つは、都区部から都区部以外へ転居する動きが強まったとみられること。もう1つは、地方から首都圏に流入する人のうち、都区部以外に住む人が増えていることである。端的に言えば、「もう都区部には住めない」??そう考える人が増えているのではないか。
■住宅費の高騰が生む“郊外シフト”
主たる要因の1つは、住宅費の上昇だと考えられる。それは家賃でもあり、持ち家価格でもある。要は家が高すぎて、都区部には住めないという諦めの結果でもある。
実際、都区部では単身向けマンションの募集賃料が前年比12％程度上昇しており、引っ越しを検討する際にためらう人は多いだろう。マンション購入になると、東京23区の新築マンション平均価格は2013年から2025年までの間に2倍以上に上昇し、2025年には1億3613万円に達した。これと同じペースで自分の年収を上げた人はレアケースだろう。
郊外(都区部以外の首都圏、以下同)に住む現象は、1980年代後半のバブル経済の時にも見られた。その際には地価や家賃が高騰し、都心部の人口が減る一方で周辺部の人口が増える「ドーナツ化現象」が進んだ。その後も持ち家価格や家賃が上がった時期はあったが、郊外に住む傾向は生まれなかった。
https://news.yahoo.co.jp/articles/96a0f457c5dc9afcbc3fb16269fef50b8e081962
これは、2つの人口移動パターンの結果とみられる。1つは、都区部から都区部以外へ転居する動きが強まったとみられること。もう1つは、地方から首都圏に流入する人のうち、都区部以外に住む人が増えていることである。端的に言えば、「もう都区部には住めない」??そう考える人が増えているのではないか。
■住宅費の高騰が生む“郊外シフト”
主たる要因の1つは、住宅費の上昇だと考えられる。それは家賃でもあり、持ち家価格でもある。要は家が高すぎて、都区部には住めないという諦めの結果でもある。
実際、都区部では単身向けマンションの募集賃料が前年比12％程度上昇しており、引っ越しを検討する際にためらう人は多いだろう。マンション購入になると、東京23区の新築マンション平均価格は2013年から2025年までの間に2倍以上に上昇し、2025年には1億3613万円に達した。これと同じペースで自分の年収を上げた人はレアケースだろう。
郊外(都区部以外の首都圏、以下同)に住む現象は、1980年代後半のバブル経済の時にも見られた。その際には地価や家賃が高騰し、都心部の人口が減る一方で周辺部の人口が増える「ドーナツ化現象」が進んだ。その後も持ち家価格や家賃が上がった時期はあったが、郊外に住む傾向は生まれなかった。
https://news.yahoo.co.jp/articles/96a0f457c5dc9afcbc3fb16269fef50b8e081962
3: 2026/07/19(日) 16:57:14.41 ID:pQxfG
地主に多額の税金かけるべし
土地を取上げろ
土地を取上げろ
9: 2026/07/19(日) 17:03:42.93 ID:Lg7mR
東京は終わった
本社をどこに移転するかだな
本社をどこに移転するかだな
83: 2026/07/19(日) 18:53:23.77 ID:nqpnI
>>9
宇都宮がいいと思うのだけどね
コロナの後、みんな宇都宮に本社移転するんじゃないかと思ってたが
そうならんかったな
宇都宮がいいと思うのだけどね
コロナの後、みんな宇都宮に本社移転するんじゃないかと思ってたが
そうならんかったな
15: 2026/07/19(日) 17:12:29.74 ID:7bO5T
各社の本社機能を元いた所に戻さないとな
19: 2026/07/19(日) 17:15:05.86 ID:zxRYS
23区の中でも板橋や北、練馬は2500万も出せばマンション買えた時代があったな
今や8000万や9000万だ
超上級住む街になったな
今や8000万や9000万だ
超上級住む街になったな
24: 2026/07/19(日) 17:21:48.05 ID:cdxTS
>>19
その辺の人は、賃貸より多少無理しても買っちゃった人の方が勝ちだったな
知り合いにもいる
その辺の人は、賃貸より多少無理しても買っちゃった人の方が勝ちだったな
知り合いにもいる
30: 2026/07/19(日) 17:33:27.28 ID:zxRYS
>>24
ただ、それを売っても新たに買えない
それが東京
ただ、それを売っても新たに買えない
それが東京
20: 2026/07/19(日) 17:15:52.24 ID:aJ4Dn
昔のドーナツ化現象的な？
22: 2026/07/19(日) 17:19:14.96 ID:JCYss
とにかく通りやすい道さえあれば田舎でいいんだよ。国道と高速をとにかく広くして都内なんて通過できるだけでいい
27: 2026/07/19(日) 17:24:04.23 ID:dGxrv
ウチの周りすげぇぞ。家建ちまくり子供わんさか。
八千代と船橋(田舎)辺り。
八千代と船橋(田舎)辺り。
32: 2026/07/19(日) 17:34:32.18 ID:LSwh0
>>27
鎌ヶ谷も、雑木林、駐車場や資材置き場だったところが造成されて、至るところ戸建てやマンションが建ちまくってる
鎌ヶ谷も、雑木林、駐車場や資材置き場だったところが造成されて、至るところ戸建てやマンションが建ちまくってる
41: 2026/07/19(日) 17:54:05.36 ID:MJ5JK
>>32
千葉ではないが三郷もここ10年で急激に変わった。
20年前なんて畑か田んぼしか無かったのに今や新築の一軒家が乱立して住宅街と化したよ。
千葉ではないが三郷もここ10年で急激に変わった。
20年前なんて畑か田んぼしか無かったのに今や新築の一軒家が乱立して住宅街と化したよ。
39: 2026/07/19(日) 17:41:35.74 ID:JrJMM
２３区に職場があればアレやけどね・・・ｗ
40: 2026/07/19(日) 17:42:11.28 ID:vmhvU
やっぱり若者がいないと便利な生活ってキープできないんだよな
ベッドタウンは都心の不動産の高騰が成り立つ理由だからな
ベッドタウンは都心の不動産の高騰が成り立つ理由だからな
42: 2026/07/19(日) 17:56:33.46 ID:MUOOv
東京は住むところではなく仕事と遊びに行く所…
って昔から言われてるだろ？ｗ
って昔から言われてるだろ？ｗ
43: 2026/07/19(日) 17:58:10.20 ID:vmhvU
郊外は団塊世代がいなくなりつつある今住宅は余りまくってるからなどんどんと郊外に流入して
46: 2026/07/19(日) 17:59:59.92 ID:yvm2x
町田市、川口市、さいたま市、川崎市、浦安市、横浜市が東京に比べて地価が安くて住みやすいらしい。香港と違うのは、他に逃げ場があるんだよな。
238: 2026/07/20(月) 01:48:25.59 ID:IFsRx
>>46
川口と川崎に住もうと思うバカはもう居ないよ(笑)
川口と川崎に住もうと思うバカはもう居ないよ(笑)
47: 2026/07/19(日) 18:03:25.60 ID:9ncEJ
通勤辛いから近場に住みたいんだけどね
65: 2026/07/19(日) 18:22:46.97 ID:VwupN
そのうち空洞化しそう
73: 2026/07/19(日) 18:41:43.30 ID:GucZq
外人の不動産取得制限かけろよ
107: 2026/07/19(日) 19:19:35.07 ID:dqgPN
外環なみの新山手線をつくらないと東京はだめね
113: 2026/07/19(日) 19:23:04.76 ID:ZHEDf
一定の収入ない人間は23区内に住めないように憲法改正してほしい
海外でも首都は政府関係者と富豪以外住めないとこが多い
海外でも首都は政府関係者と富豪以外住めないとこが多い
139: 2026/07/19(日) 20:53:06.10 ID:lndck
貧乏人は２３区に住むんじゃねー と知事さんが
デイトナ(Daytona)
引用元：https://talk.jp/boards/newsplus/1784447596
1001: 以下、バイク速報がおすすめ記事をお送りします
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